大连夏季房交会释放“观望”信号

　　等，等，等……大连夏季房交会释放"观望"信号

　　2010大连夏季房交会进行到第三天，本周六、周日两天双休日似乎也并没有为首日平静开场的房交会赚到多少人气。几天来，记者三进房交会，通过对参展企业、房屋中介企业以及前来看房的市民的一系列采访，发现无论是业内人士还是有购房意愿的市民，都表现出强烈的观望情绪。

　　虽然人头攒动，但较往届还是略缺人气。

　　“只展示，不销售”的参展房企借着房交会前来打探购房者的心理价格；频频推迟开盘期的房企将原本对外公布的“某个时间”变成了“某段时间”，而对于楼盘的定价也过于“模棱两可”；而大连的二手房市场从二季度交易量呈逐月下滑的态势，目前正处于尴尬的“胶着时间”。卖方依旧看好未来楼市，对于价格不松口，买方继续期盼政府出台更为严厉的政策，坐等房价下跌。业内人士认为，这种状况将持续到明年。而“我就是来看看价格有没有变化”成为前来市民逛展会的目的，而非“出手买房”……

　　■参展房企的“小算盘”

　　如果你去过上届大连春季房交会，那么一定会对于夏季房交会上继续出现的“只展示，不销售”标注并不陌生。由于销售许可证尚未拿到手，一些房企没有在展会上卖房的资格。但这并没有影响其参会的热情，前来“探底”成为他们的初衷。记者细数了一下，本届夏季房交会上展示的72个楼盘中，有32个楼盘“只展示，不销售”。

　　32个参展楼盘“只展示，不销售”。

　　在一个位于沙河口区的楼盘展位中，销售人员告诉记者，其预计这个月底开盘，但只开4栋高层楼中的两栋，单价大致在1.6万-1.8万之间，而高层前边的小高层至今尚未定价。“这次参展主要是为项目开盘做准备，我们为有意向的市民做了登记，想了解下他们的心理价位区间。然后再根据其出台的政策的影响，从而最终定价。”现场负责人表示。

　　本届房交会，观望情绪强烈。

　　而在之前的采访中，记者了解到之前定于6月末开盘的一项目早已进行内部认购，但其没有出现在本届房交会上，而其原先确定的开盘时间也一再推迟，房价至今没定。对此，负责销售的一位经理坦言，现在楼市处于动荡期，市民观望情绪强烈，而他们也想趁此“平静”期进行观望，以考虑综合情况对楼盘定一个合理的价格。

　　买方、卖方都借展会来探底

       ■二手房市场量跌价稳 “拉锯战”将继续

“从五、六月份来看，和第一季度相比交易量下降了40%，五月初以后变化明显。但价格没降低，反倒有略微涨幅。”一家参展的房屋中介企业的企划部袁经理向记者介绍。袁经理坦言，房地产调控政策的出台对整个行业的冲击确实很大，据他在同行中的了解，几乎大连房屋中介的交易量都有40%-50%的下降。

　　大连二手房市场量跌价稳。

　　记者了解到，2009年锦绣、泉水、南关岭等大连西北部的二手房价涨幅最大，最高时达60%，“我记得一套泉水的小户型房子价格报到了每平方米1.4万，我当时看了都觉得可怕。”对于今年大连出现的“量跌价稳”的情况，袁经理分析道，由于房主对后势的预期很好，所以不愿“松口”，而买方依然观望。“所以需求量下降了，但价格并不会下降。”

　　几位业内人士均分析道，今年下半年，甚至到明年上半年，量跌价稳的“拉锯战”仍将成为大连二手房的主题。而对于这一点，记者在现场的采访中也有明显感觉。

　　二手房市场将继续“胶着”。

　　■观望，继续观望！购房者的呼声

　　本届房交会，最大的特点就是“实用”。没有了去年的豪华布阵，本参展房企将原来用来装修、装饰以吸引购房者眼球的布景，换成了供参观者休憩的桌椅，大面积的空白区域似乎也透露出房企此时的“观望”心态。

　　在了解了中意的楼盘后，多数市民仍继续观望。

　　“我就是来看看房价和上季度相比有什么变化。”市民宫女士告诉记者。逛了一圈后，其也得出了结论“没什么变化”。她将继续在观望中关注房价变化。与宫女士一样，王先生和其女友也是前来“探底”的，而其发现此次来参展的房企由于区域有向新城区倾斜的趋势，所以尽管与市内四区相比价格略有便宜，但他们还是不想将其纳入选择范围。

　　房企对有意向的市民进行登记。

　　而在张先生眼中，本届房交会他还真嗅到了“降价”的味道。“我发现甘井子区的几个楼盘都降价了，上次看1.1万的，现在9900元。上次8800元一平的，现在7800元了。但其他区域好像没什么变化。”虽然看到了降价的希望，但对于是否会现在出手这个问题，张先生仍微笑着摇头做了回答。他告诉记者，他还要观望，期待国家更为严厉的调控政策，等待房价的继续下跌。

　　从“新国十条”的出台到随后相继实施的一系列组合拳，房地产市场从第二季度开始似乎走入了“寒冬”，然而当外界开始传闻“楼市调控政策有松动迹象“之时，上周二，住建部、银监会、国资委集体公开否定传言，并坚称将继续执行遏制部分城市房价过快上涨的国务院文件。这无疑将大连有了些许晃动的房价又打回了“观望的冷宫。