大连房交会海外项目备受追捧

　　作为大连房交会的一大特色，本届夏交会依然不乏外国参展商的身影。与本地展厅内的观望气氛形成鲜明对比，海外项目展位显得挺火爆。虽然前来咨询的绝大多数都是四五十岁的中年人，但未来这些“海外豪宅”的真正拥有者大多是些20岁左右的年轻人。“这些咨询者除小部分是为了移民外，有强烈兴趣的大多数是为了给在海外留学的孩子‘以房养学’。”某楼盘销售经理穆心宇介绍说。

　　算笔账 国外房价与国内相当

　　近年来，国内出国留学人数快速增长。据统计，2009年全国出国留学人数达到22.9万人的规模，其中自费生占90%以上，达到21万人左右。出国留学人数增幅将近30%，日益庞大的出国留学人数为海外置业制造了越来越大的需求。

　　与此同时，蔓延全球的金融危机令海外楼市陷入低迷，也令国内有孩子在外留学的家庭们嗅到了一丝机会。以本次参展的某美国海岛项目为例：投资30万~40万美元即可拥有2500~4000平方米的土地，再投资10万~15万美元即可建造一所别墅加配套设施。如此算来，总共50多万美元，就可拥有一套3000平方米左右的房子加土地产权，相当于每平方米1000元人民币左右，比国内房价要便宜许多。“现在在大连中心地段的某些楼盘均价也快每平方米2万元了，200万在大连又能买什么样的房子呢？ ”买房人谷先生作了一番比较，目前美国住宅的平均价格是一套30万美元，折算成人民币也就是200万左右。而且有一点不容忽视的是，国内买的房子只是70年使用权，而国外同样一笔钱买的是永久所有权。

　　这也让很多海外项目开发商和地产代理公司有足够强的动力来大连的房交会上碰碰运气。记者了解到，本次参展的海外参展商全部都是第一次来大连参加房交会。“我们发现，中国人的购买力在迅速上升，富有阶层不断扩大。以来咨询的人的热情来看，大连人对海外置业还是有兴趣的，不过他们还有待于再攒攒钱。”参展商瑞纳地产总经理WALTER G.REINER告诉记者。“美国、澳大利亚的房子现在都止跌企稳了，正是投资的时机。 ”记者了解到不少有海外购房经历的买家都有类似的观点。业内人士表示，最近美国公布的经济数据整体而言尚好，显示美国经济继续在复苏的道路上前进，其中ISM服务业和制造业指数双双维持扩张，待定住宅销售继续大幅增长，这显示至少近期美国房地产市场回暖的势头仍会持续。

　　看回报“以房养学”挺流行

　　而眼下国内楼市环境和海外楼市环境的差异也是“以房养学”流行的重要原因之一。“对于置业澳大利亚来说，现在是最好的时机。 ”黄金海岸房产中心投资顾问江雨分析。一方面，现在澳大利亚房产在价格上很有优势，另外澳大利亚现在的租金回报率能达到每年5%~6%，一套250万人民币的房子，每年的租金能达到12万~14万，而上海现在的租金回报率只能达到2.4%左右；另一方面，与目前的国内情况相比，近几年澳大利亚房价一直在稳步上涨，不会出现大起大落，置业风险比国内要小很多。“购买国外房产的客户群年龄一般在30岁~50岁之间。他们通常事业成功，追求生活品质，对房间数量等基本功能配置要求比较多。不过，一个比较明显的现象是，客户群年龄层有向下的趋势。 ”业内人士称，在购买国外的高端房产中，有一批20至30多岁的年轻业主。

　　在孩子留学的国家购置一套房产，孩子自住一间，其他的房间租给同学，租金可以用来还贷，房产升值的部分基本可以抵消学费，这种“以房养学”的方式如今越来越受到中国留学家庭的青睐。“从他们的年龄来看，如果没有家里的支持或者非自己创业，想要购买这样的房子，显然是不可能的。实际上，虽然他们是业主，但他们的父母是实际的出资人。 ”售楼员透露。